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住宅小區(qū)消防設(shè)施的配置要求和維保流程詳解
文章來自：核中警消防設(shè)備 發(fā)布時(shí)間：2025-08-08 13:16:13
清晨的陽(yáng)光灑進(jìn)小區(qū)樓道時(shí)，很少有人會(huì)注意角落里的滅火器是否在待命狀態(tài);夜晚歸家刷卡進(jìn)門時(shí)，也很少有人抬頭確認(rèn)疏散指示燈是否明亮如常。這些被忽視的細(xì)節(jié)，恰恰是住宅防火的**道防線。推開家門時(shí)那個(gè)紅色的滅火器箱，電梯旁閃著綠光的疏散指示牌，樓梯間里禁止堆物的警示貼——這些看似普通的設(shè)施，實(shí)則是北京住宅小區(qū)抵御火災(zāi)的"三重防護(hù)網(wǎng)"。高層住宅特有的豎向通道結(jié)構(gòu)，使煙霧擴(kuò)散速度比平房快數(shù)倍，因此樓道暢通與設(shè)備完好尤為重要。那么，住宅小區(qū)需要配備哪些消防設(shè)施?住宅小區(qū)消防設(shè)施的維保流程有什么要求?
住宅小區(qū)需要配備哪些消防設(shè)施?住宅小區(qū)消防設(shè)施的配置要求
一、基礎(chǔ)消防設(shè)施
住宅小區(qū)必須配備消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓要求公稱直徑65毫米，配25米水帶和19毫米水槍，間距不超過30米;21米以上高層住宅強(qiáng)制設(shè)置，27米以下可簡(jiǎn)配干式豎管。室外消火栓沿道路布設(shè)，間距不超過120米，保護(hù)半徑150米內(nèi)。同時(shí)，公共區(qū)域每100平方米配置1具1A級(jí)手提滅火器(推薦4公斤ABC干粉)，每層至少2具，間距≤20米。
二、高層強(qiáng)化配置
建筑高度54米以上住宅公共區(qū)域需安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，100米以上必須戶內(nèi)安裝探測(cè)器。高度100米以上強(qiáng)制設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。防煙樓梯間及前室必須機(jī)械加壓送風(fēng)，確保煙氣隔離。此外，27米以上住宅應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明，54米以上增疏散指示標(biāo)志，間距≤20米。
三、特殊區(qū)域與管理
消防通道寬度≥4米，嚴(yán)禁占用或堵塞，高層需環(huán)形車道轉(zhuǎn)彎半徑≥12米。電動(dòng)自行車禁止進(jìn)電梯或入戶，重點(diǎn)區(qū)域建議加裝智能監(jiān)測(cè)設(shè)備。消控室需24小時(shí)雙人持證值守，每班不少于2人，并定期維護(hù)設(shè)施。
四、關(guān)鍵提示
防火門需保持常閉，居民應(yīng)落實(shí)“三清三關(guān)”原則(清通道/陽(yáng)臺(tái)/廚房，關(guān)火源/電源/燃?xì)?。微型消防站在救援覆蓋不足區(qū)域推薦配置，提升初期響應(yīng)能力。
住宅小區(qū)消防設(shè)施如何做好日常維保?住宅小區(qū)消防設(shè)施的維保流程
1. 每日巡查?
消防通道與防火門?：檢查通道是否暢通，防火門是否常閉且閉門器有效，發(fā)現(xiàn)堆物立即清理(2小時(shí)內(nèi)完成)。
應(yīng)急照明與疏散指示?：手動(dòng)測(cè)試應(yīng)急燈亮起時(shí)間(≥90秒)，確認(rèn)疏散標(biāo)志箭頭指向清晰，亮度達(dá)標(biāo)。
滅火器檢查?：查看壓力表指針是否在綠色區(qū)域，外觀無銹蝕，封條完整，過期滅火器及時(shí)更換(保質(zhì)期5年)。
2. 每周測(cè)試?
消防泵測(cè)試?：手動(dòng)啟動(dòng)消防泵，記錄壓力值(≥0.5MPa)，檢查電機(jī)絕緣電阻(≥0.5MΩ)，異常立即維修。
探測(cè)器功能檢測(cè)?：使用專用測(cè)試儀模擬煙霧觸發(fā)煙感報(bào)警，確認(rèn)報(bào)警信號(hào)傳輸至消防控制室，誤報(bào)率≤3%。
水箱水位監(jiān)測(cè)?：核對(duì)水箱水位是否符合設(shè)計(jì)要求(高層≥設(shè)計(jì)容積的50%)，水位不足及時(shí)補(bǔ)水。
3. 每月維保?
消火栓箱維護(hù)?：清洗水帶、水槍，檢查接口密封性，更換老化配件，確保消火栓閥門開啟靈活。
防火卷簾門測(cè)試?：手動(dòng)與自動(dòng)升降功能測(cè)試，確認(rèn)限位開關(guān)有效，卷簾門下降速度符合標(biāo)準(zhǔn)(≤6m/min)。
消防廣播檢測(cè)?：測(cè)試廣播音量(≥65dB)，確保覆蓋所有公共區(qū)域，語音清晰無雜音。
滅火器更新?：對(duì)過期或維修后滿3年的滅火器進(jìn)行報(bào)廢處理，新滅火器按100㎡/2具的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。
4. 年度檢測(cè)?
全系統(tǒng)檢測(cè)?：包括噴淋系統(tǒng)壓力測(cè)試、報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試、防排煙系統(tǒng)風(fēng)速檢測(cè)(≥7m/s)。
消防水池容量核查?：確認(rèn)水池容量符合設(shè)計(jì)要求(高層≥18m3)，檢查補(bǔ)水管道是否暢通。
模擬火災(zāi)演練?：?jiǎn)?dòng)報(bào)警系統(tǒng)后，測(cè)試非消防電源切斷、電梯迫降、防火門關(guān)閉等聯(lián)動(dòng)功能，確保響應(yīng)時(shí)間≤60秒。
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